Entruempelung und Mietrecht: Rechte und Pflichten
Entruempelung und Mietrecht sind eng verknuepft. Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten als Mieter oder Vermieter? Unser Leitfaden klaert die wichtigsten Fragen.
Pflichten des Mieters beim Auszug
Wohnung besenrein uebergeben (BGH-Urteil: gruendliche Reinigung), alle persoenlichen Gegenstaende entfernen, Einbauten entfernen (wenn nicht vereinbart), Schoenheitsreparaturen (je nach Mietvertrag), fristgerechte Übergabe
Rechte des Vermieters
Besichtigung vor Übergabe, Nachfrist setzen bei Maengeln, Schadenersatz fordern, Kaution einbehalten fuer Raeumung, Raeumungsklage einreichen, Zwangsraeumung durchsetzen
Sonderfall: Messie-Wohnung
Vermieter muss Beweise sammeln, fristlose Kuendigung moeglich bei Gefaehrdung, Raeumungskosten traegt Mieter, Sozialamt kann in Haertefaellen helfen, psychische Erkrankung beruecksichtigen
Zwangsraeumung: Ablauf und Kosten
1. Raeumungsklage beim Amtsgericht, 2. Raeumungstitel erwirken (3-6 Monate), 3. Raeumungstermin mit Gerichtsvollzieher, 4. Kosten: 2.000-10.000€, 5. Vermieter geht in Vorleistung
Tipp: Konflikte vermeiden
Fruehzeitig kommunizieren, Übergabeprotokoll bei Einzug, Fotodokumentation, schriftliche Vereinbarungen, Mediation vor Gericht, Rechtsschutzversicherung pruefen
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